0. 요약
지금 받고 있는 대출보다,
이번 출시된 대출금리가 높다면
무조건 갈아타야 합니다
그리고 선착순 이니 서둘러야 합니다
1. 들어가는 말
드디어 나왔습니다
서민을 위한 특례보금자리론이 곧 출시합니다
그동안 금리가 올라가서 불안한 분들이 많으셨을거 같습니다
특례보금자리론의 모든것을 알아보겠습니다
https://n.news.naver.com/article/243/0000038007?sid=101
“연 4%대 고정금리 ‘특례보금자리론’ 갈아탈까”[부동산쩐람회]
부동산 시장이 요동치고 있습니다. 주택 매매 시장뿐 아니라 청약 시장, 분양 시장, 경매 시장까지 빠르게 얼어붙고 있습니다. 하지만 내 집 마련을 꿈꾸거나 자산 증식을 원하는 이들은 시장의
n.news.naver.com
2. 특례보금자리론의 모든 것
(좀 길어요)
(1) 언제 출시?
2023.1.30(월)부터 1년간 한시적 판매
(향후 판매기간 연장할 수 있음)
(2) 왜 출시?
변동금리로 인한 이자경감과 내집마련(?) 도모
(3) 내 집이 얼마여야 되는지?
9억.
그 판단은
- kb시세
- 부동산테크
- 주택공시가격(아파트, 연립, 다세대는 공동주택가격 / 단독주택, 다가구주택은 개별주택가격)
- 감정평가액
순서대로 우선하여 판단합니다
(4) 내가 연봉이 높은데 되려나?
연봉 높아도 상관 없습니다
예전 보금자리론은 연봉 7천이었고 부부소득 봤는데
이젠 안봅니다
(5) 집 살때만 되나?
- 당연히 집 살때 됩니다
- 대출 갈아타기 위해서도 됩니다(이미 은행에 대출 있는데 변동금리라서 금리 압박 있으신 분들 완전 추천)
- 집주인이라면, 세입자한테 전세금 돌려주기 위한 경우도 됩니다
(6) 나는 다주택자인데 되려나?
- 집이 여러개이신 분들은 안됩니다
- 지금은 내집이고 이사가야 하기 위해 새롭게 집을 사는 경우도 됩니다. 단, 기존 집은 2년내에 팔아야 함
- 내집은 전세주고 다른집에서 전세로 사는 경우, 전세금 빼주기 위해서 대출 됩니다
(7) 얼마까지 대출 가능?
최대 5억까지 됩니다 여기서 핵심은 최대 입니다
계산법을 알아보죠 ㅁ 담보인정비율 LTV는 기본 70%!!
자, 여기서 가감조정 들어갑니다
- 생애최초 주택구입자는 +10%
- 아파트가 아니면 -5%
- 규제지역(강남3구, 용산)은 -10%
단, 주택8억&연봉9천&무주택자(=실수요자)는
차감 안함)
ㅁ DTI는 60% 이내여야 함
즉, 1년에 갚아야 할 대출원금과 이자의 합계가 200원, 연봉이 500원인 경우라면 DTI는 200/500= 40% 가 됩니다
대출금액이 늘면 대출원리금이 커지겠죠 ㅁ DSR은 적용 안됩니다^^ 최대 강점임
참고로 일반 대출은 1억을 넘게 받으면 적용됨 ㅠ
ㅁ 정리
5억까지는 되지만 LTV와 DTI는 준수하는 선에서만 가능함
(8) 대출만기
10, 15, 20, 30, 40, 50년까지 됩니다
(11년 이런건 안됨)
여기서 중요한건
40년은 만39세 이하 또는 신혼부부(7년차)
50년은 만39세 이하 또는 신혼부부(7년차)
인 경우만 됩니다 ㅜㅜ
아까 대출한도에서 보셨지만 DTI가 적용되기 때문에
대출을 많이 받으려면.. 대출기간이 길어야 합니다
그래야 원금 상환액이 줄어들기 때문입니다
뒤에서도 보실 수 있지만 최대한 길게 받아야 합니다 저는 첫 신혼때 빚내는게 두려워서 빨리 갚자는 생각에 매달 갚을 수 있는 최대치에 맞춰 최대한 대출기간을 짧게 했었는데 생각이 짧았습니다
돈을 빌리는걸 권하는게 아니지만
이왕 집을 사기 위해서 은행에서 돈을 빌릴 때에는
지금과 같은 고금리 시기엔 낮은 금리로
최대한 빌리는게 경제적이죠
(9) 드디어 금리 입니다
금리=기본금리-우대금리 로 결정되요 - 기본금리
주택가격과 부부소득에 따라 2가지 버전입니다
예를들어 주택가격이 6억이 넘거나 또는 소득이 1억이 넘으면 일반형에 속하고, 그것이 아닌 경우는 우대형입니다
일반형이냐 우대형이냐를 먼저 보시고
대출기간이 얼마냐를 보십시요
- 우대금리
아낌e(0.1) + 기타(저소득청년0.1%, 사회적배려층0.4%, 신혼가구0.2%, 미분양주택0.2%, 각 합계 최대는 0.8%) 로 구성됩니다
- 결국 기본금리에서 우대금리를 뺀 걸로 결정됨
(10) 중도상환수수료 절대없음
없습니다. 이게 매우 중요합니다
무슨 말이냐면
우선 중도상환수수료란 대출을 받고 너무 빠른 시일 내에 갚거나 다른 대출로 갈아타는 경우 은행에 내는 수수료입니다. 이게 면제라는 이야기 입니다
- 기존에 받았던 대출이 부담스러운 경우, 이 특례보금자리대출을 받는다면 기존대출에 대한 중도상환수수료가 면제됩니다.
- 그리고 차후 시장에서 금리가 낮아져 이번에 받는 특례대출을 갚는다 하더라고 또한 면제입니다 즉, 지금 갚고있는 대출 금리를 확인하시고
위 금리보다 높다면 무조건 바꿔타야 한다는 겁니다
(11) 공급규모
39.6 조원 이랍니다. 선착순이라는 거죠
이상입니다
혹시몰라서 보도자료 올립니다^^
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